Comprar una plaza de garaje es una acción para realizarla bien, con cabeza, sabiendo que es lo que compras. En el siguiente artículo podrás obtener toda la información que necesitas antes de la compra de plaza de garaje, se dividirá en dos partes. Primero para aquellas personas que busque nuevas formas de invertir su dinero con poco capital, y le permita tener ganancia con mínimos gastos en mantenimiento.
Segundo si lo necesitas como individuo porque adquiriste un nuevo vehículo y no tienes espacio para estacionarlo, o si trabajas en un sitio con pocos sitios para aparcar. Siempre es una excelente opción tener una plaza de garaje disponible donde puedas estacionarte sin perder tiempo en busca de aparcamiento.
Comprar una plaza de garaje como Inversión
En la actualidad muchos inversores buscan alternativas que le den rentabilidad a sus negocios, ya que muchos productos y servicios han caído en picada lo que obliga a buscar otras formas de ganancias. Es por eso que cada vez más inversores buscar invertir en plaza de garaje.
En estudios realizados se ha determinado que la rentabilidad de la plaza de garaje es 3 veces superior a otras entidades financieras. Además, que la propiedad en donde funciona la plaza de garaje se revaloriza con el paso del tiempo.
Todos estos aspectos mencionados demuestran que tener una plaza de garaje es una excelente opción para aquellos inversores que deseen aumentar su ingreso. Y lo mejor es que se requiere una menor inversión a diferencias de otras adquisiciones como por ejemplo inmobiliarias y locales comerciales.
Para tener éxito en la inversión de una plaza de garaje hay que tener en cuentas los siguientes 3 puntos antes de comprarla: precauciones sobre cargos de la propiedad antes de adquirirla, lugar de ubicación que estará y gastos que supone tener una plaza de garaje.
Precauciones sobre Cargos de la Propiedad
Cuando se va adquirir una plaza de garaje muchas veces se cometen grandes equivocaciones repercutiendo en los beneficios económicos del negocio. Es por eso que debes considerar estas 3 precauciones para que evites perdidas innecesarias y hasta posible quiebra.
- Conocer las cargas económicas que tiene la propiedad: muchas veces por descuidos no nos enteramos de diferentes cargas que convierta la propiedad en una finca no independiente. Lo que trae otros procedimiento y trámites para su adquisición, se evitaría ese procedimiento solicitando una nota simple de registro de propiedad.
- Estados de deuda: es posible que la propiedad que se va adquirir tenga deuda en el pago de la administración de la finca. También tengas impuesto atrasados no cancelados que si se compra la propiedad le tocaría cargar con esa deuda.
Es por eso que es necesario solicitar la información de la propiedad al ayuntamiento o a la administración de la finca para saber sus estados actuales.
- Contrato de compraventa: Para formalizar la adquisición de un inmueble, terreno u oficina. Sea pagos a plazos o pago único, es necesario realizar un contrato de compraventa.
El mismo puede venir junto con un pacto de arras que da una garantía de que se va a cerrar el contrato y en caso de desistir el contrato se otorga una indemnización. Se determinan las diferentes condiciones y fecha para la formalización por medio de la escritura pública.
Lugar de Ubicación que Estará la Plaza de Garaje
Como segundo punto antes de adquirir una plaza de garaje es necesario analizar la ubicación que se colocara el aparcamiento. Es observar antes a la competencia que ofrece aparcamiento en esa zona, que cantidad de oferta y demanda hay de aparcamiento.
Si notamos que la oferta aparcamiento supera más de tres veces la demanda lo mejor es que busquemos otras zonas que haya menor oferta para poder establecer nuestro negocio.
No podemos pasar por alto los dos tipos de personas que van a necesitar una plaza de garaje. Unas son personas que viven en zonas donde no hay aparcamiento o es muy escaso el mismo. Y otras personas tienen que desplazarse hasta su trabajo y para estacionarse es prácticamente imposible.
Además, es importante calcular el costo de la inversión que se tendría que tener para adquirir un inmueble en una zona céntrica por ejemplo de Madrid o Barcelona. Quizás el costo sea demasiado alto para adquirirlo, por lo que tengamos que desplazarnos mejor a una zona menos céntrica, pero con un buen flujo de personas.
Si tenemos esto presente elegiremos una zona que este alcance de nuestra inversión y que haya una demanda de aparcamiento para que así nuestro negocio progrese rápido y destaque como plaza de garaje.
Gastos que Supone Tener una Plaza de Garaje
Para tener éxito en la inversión que queremos realizar no solo hay que chequear las deudas y papeles de la propiedad. Y únicamente tampoco determinar la ubicación donde haya una buena circulación de personas que necesiten la plaza de garaje.
Tenemos que calcular los gasto que va a llevar la propiedad en el primer semestre a ver si tenemos lo necesario para mantenerla. Como toda propiedad el gasto anual que debemos pagar son el impuesto trimestral y el IBI que pueden rondar 50€ y 150€ correspondiente a cada uno.
El mantenimiento de la plaza de garaje es relativamente económico. Su precio puede variar de 50 € a 60 € trimestrales, lo que sí es mucho más costoso es el impuesto que declaramos en el IRPF el cual es obligatorio cancelar. Aunque tan impuesto podemos reducirlo dependiendo los gastos deducibles.
Entre esos gastos deducibles se encuentra las primas del seguro de garaje, agua, luz, hipoteca, entre otros. Reduciendo el impuesto IRPF.
Comprar una Plaza de Garaje como Individuo
Este segundo punto principal de este blog está dirigido a aquellas personas que viven o trabajan en grandes ciudades y zonas residenciales. Se les hace prácticamente imposible estacionarse y en caso de lograrlo pierde demasiado tiempo en la búsqueda de un puesto libre.
Quizás sea algo nuevo para nosotros estar en la búsqueda de una plaza de garaje porque tengamos un estacionamiento de uno o dos puestos y nunca hemos necesitados de un aparcamiento. Pero con el paso de los años hemos adquiridos diferentes vehículos y ahora necesitas una plaza de garaje.
Es por eso que estas recomendaciones te pueden servir para encontrar la plaza de garaje que se ajusta a tu necesidad y el presupuesto, además está disponible en la zona que tu deseas. Chequea bien estas dos sugerencias que no puedes dejar pasar.
Acto Notarial para la Compra de una Plaza de Garaje
Lo primero que debes realizar es verificar la legalidad de todos los papeles de la plaza de garaje que vas a adquirir, que sus registros estén al día y que no tenga deudas que vayan a caer sobre el futuro comprador.
Después de eso sería una excelente opción hacer un contrato de arras previo adelanto de una parte del contrato. Que te permitirá tener una seguridad sobre futuro cierre del acuerdo y en caso contrario penalizar al que rompa el acuerdo. Ese contrato de arras indispensable llevarlo al notario para que tenga validez.
Además, el notario podrá informar si la plaza de garaje está disponible o si tiene deuda en el registro catastral. Y determinar que la compra no sea un fraude, en caso que el notario no determine ninguna irregularidad y formalizar el pago total. El garaje pasara a tu nombre.
Calcular pago de Impuesto y Registro
Antes de la realización de la compra de una plaza de garaje es importante sacar la cuenta del pago impuesto obligatorio y registro. Ya que si se adquiere la plaza y no se paga lo correspondiente entre el plazo establecido se te multaría dependiendo el total a pagar.
Es por eso que es fundamental calcular los pagos correspondientes después de la compra, a ver si se cuenta con el dinero necesario para realizar la operación de compra.
El impuesto después de la compra de garaje tiene que efectuarse 30 días a partir de la fecha de compra. Las cantidades varían dependiendo del tipo de garaje y ubicación del mismo. Los precios aproximados serian de 21% de IVA para la compra exclusiva del garaje.
Hay que añadir cerca de 1% del costo del total de la operación por el impuesto de actos jurídicos documentados. Cancelando los diferentes cargos que se te mencionaron ya quedaría la compra de la plaza de garaje libre de impuesto, vendría la inscripción en el registro.
Cuando asista al registro se te cobrara una tasa que va a variar dependiendo de la ubicación y el tipo de plaza de garaje. Puedes consultar dichas tasas en el registro de tu comunidad. Después de la cancelación la propiedad pasara hacer tuya.
Entonces recuerda que antes de comprar una plaza de garaje verificar la autenticidad de los papeles para que no te estafen como usuario, además calcular antes de la compra los diferentes pagos de impuesto y registro que necesitara el garaje para colocarlo a tu nombre. No dejes que te engañen.
Y si eres un inverso no dejes de chequear las diferentes pautas para tener éxito en el negocio de plaza de garaje, recuerda que te dará mejores de ganancias que otros inmuebles o inversiones. Sigue estas sugerencias y tendrás éxito seguro a la hora de comprar tu plaza de garaje.
